厂房拆迁厂房拆迁
厂房拆迁厂房拆迁
强拆就像一阵台风，所到之处，断壁残垣、一片废墟。
一旦遭遇强拆，“麻烦”才刚开始。强拆主体的认定、被拆房屋的有效证明，每一项都是大工程。
这个时候，租厂房拆迁补偿，有效的证据可以说是高补偿的神助攻。”取证其实贯穿拆迁的始终。很多情况之下，都是口说无凭，需要事实为证。随着大家的法律意识逐渐增强，拍照、成为常用的取证方式。
什么样的证据才会被法庭认可?什么样的证据才更具说服力?今天，京平拆迁律师来教你留取证据的正确方式。
保存好三类书面材料、证件
1、 与被征收土地或房屋有关的原件。
例如：宅基地证、房产证、建房审批手续、土地承包合同、营业执照等。
这些都是证明自己权益的证据。听到拆迁的件事，是将这些原件放好，防止当地以换新证等作为借口，将原件收走。
2、 能证明房屋面积、补偿的相关材料。
如分户评估报告、房屋测量登记表等。
实践中，很多拆迁户在补偿不满意的时候会拒收、甚至撕毁评估报告。但这些白纸黑字的材料， 直接影响着拆迁补偿，大家不管满意与否，都应该保存好，以便在后续找出点，去提高补偿。
3、 影响权利与义务的法律文书。
例如：征收补偿决定、限期拆除通知书、责令交出土地决定等等。
强拆不会无缘无故到来，前面肯定有一个预热的过程。除口头语言性的警告威胁，还有一个信号：下达相关的书面通知，这些文书是开启强拆的大门，大家一定要重视并保存下来，可能对以后的强拆案件有实质性的推动。
有效拍照、录音
1、 征收方张贴的公告、通知等。
这些材料一般由征收方下发，在当地张贴，被拆迁人可以拍照保留证据。这些文件都是寻找拆迁方点的重要突破口。
2、对被拆迁的房屋进行拍照。
首先，照片的拍摄要能反映房屋存在的时间，可以通过相关软件设置拍摄时间以及经纬度，或者是举着当天的报纸来证明;其次，照片的拍摄要能反映房屋的状况，厂房动迁如何赔偿，要站在门口等地，企业厂房拆迁补偿标准，拍摄房屋的整体状况;最后，瓜州厂房拆迁，照片要清晰，要保存原图。
一、合同效力：无效
《土地管理法》第四十三条规定：“任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地；但是，兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的，或者乡（镇）村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的除外。……”第六十三条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；……”（注：该规定属于管理性规定，而非效力性规定）《物权法》百五十二条规定：“宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。” 百五十三条规定：“宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。”从上述法律的规定可以看出购买农村宅基地房屋是不符合法律规定的，但是，上述法律又没有明确禁止。《房地产法》第三十八条规定：“下列房地产，不得转让：……（六）未依法登记领取权属证书的；……”农村宅基地上建造的房屋时“未依法登记领取权属证书的”房屋，但是《房地产法》的适用对象是“城市房地产”【《房地产法》条：为了加强对城市房地产的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产权利人的合法权益，促进房地产业的健康发展，制定本法。】
 但是，法律实务上认为非同一集体经济组织成员购买农村宅基地房屋的合同是无效的。
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