向新西兰皇后镇学什么九五旅游产业发展有限公司（深圳、沈阳），主要从事泛旅游产业项目策划规划，旅游项目运营、投 资，各级政府旅游产业发展规划，城市城区规划，主题公园规划、特色小镇规划等业务。
和其他同类公司的差别：以盈利与发展为核心，以商业模式与运营模式的创新为起点和衡量准绳，策划规划项目；以人性的洞察、挖掘、满足作为创新的底层逻辑；以ip为核心，进行产业链的纵向贯通和横向跨界。直白地说，拒绝故弄玄虚的概念包装和简单的空间布局规划。
九五旅游操作过的主要项目有：恒大海南海花岛、世茂大连寰海城、丰远旅游度假区、深圳华侨城欢乐谷、北京华侨城欢乐谷、广东珠海圆明新园演艺体系等。
——旅游小镇全球化视野系列研究——
亚夫
皇后镇，是新西兰南岛最重要的旅游景点，有着“世界冒险之都”、“新西兰的户外活动天堂”，“寻求冒险者的麦加”等诸多美誉，可谓世界顶**级体育小镇，国际公认的世界顶 *级度假胜地。
向皇后镇学习什么？
九五旅游总结了“*一性原理”及七大方法论，与大家探讨、分析。即九五旅游的旅游规划的*一性原理：生产效用最大化与消费效用最大化；以下七大方法论都是围绕“*一性原理”，实现效用最大化的。具体包括资源可变性、用户人性洞察、资源高级别、多方向开发利用、全时全客层产品体系、影响力产品体系、吸引核淋漓尽致、旅游业促动房地产良性发展，创造高收益。
01
资源可变性
同样的资源，视角不同，客户定位不同，产品开发不同，就会产生截然不同的价值。皇后镇本可以凭借自身丰富多彩的自然资源成为观光式的度假胜地，却偏偏想要另辟蹊径，在进行观光度假旅游开发的基础上，利用当地地势险峻美丽又富刺激性的地区，开发探险、户外运动等体育活动，从而使体育运动逐渐成为皇后镇旅游的特色焦点，形成体育与旅游度假的共生发展模式。
同样，资源的开发的层级不同，价值就会有天壤之别。皇后镇没有把美丽的自然资源仅仅停留在观光旅游上，高山峡谷、极速湍流、冬季白雪皑皑，都是其独特的资源。利用此资源开发了更高级别的户外运动，使户外运动成为更具吸引力的吸引核。
以世界创新之父熊彼特先生的创新理论，对生产要素进行了新组合，开发出了与观光旅游不同的产品。户外运动提升了地区的知名度、美誉度，完善了各种配套设施，同时为观光、休闲、度假的客户创造了新的内容，驱动了旅游业的发展；旅游也为户外运动带来了客户，旅游设施同时也为户外运动人群提供更好的服务，为户外运动人群创造了其它方面丰富的内容和体验。依托皇后镇四季分明的环境，以及悠久的历史文化，开发的休闲度假、节庆旅游、婚庆旅游、文化体验等深度旅游，同样吸引了大量的观光游客，成为皇后镇旅游发展不可少的一部分。户外运动逐渐表现出独特的市场前景和巨大的经济价值。而以这个群体为基底的旅游开发便具有更好的开发优势，对于旅游要素“吃住行游购娱”资源配备的要求也可以更加完善，两者之间相互依存，资源信息共用，更好的提升了体育与旅游的产品功能。
稳定的体育旅游共生模式，让皇后镇体育资源与旅游资源相互依赖发展，并随着产品的逐渐开发成熟，知名度的提升，吸引各地游客前来，从最初的传统单一的观光旅游发展到体育与休闲度假相结合的旅游模式。皇后镇利用多变的地理景观开发户外运动活动，再以体育运动为主题，开发参与性强的旅游活动，从而将皇后镇静态的自然风光转变为动态的户外活动，使皇后镇体育旅游长盛不衰。
02
客户人性的深刻洞察与满足。
九五旅游一直坚持，好的项目、好的产品源于对人性欲望与需求的洞察和满足。皇后镇正是洞察并满足了人的欲望及需求，才成为世 *界**级的体育小镇，度假目的地。每个人都渴求两种极端的快乐，一种是心跳冒险的刺激，一种是宁静致远的平静。皇后镇就是这个可以让你一次性体会一动一静两种极致愉悦的有趣好地方。
如果要用一句话来形容皇后镇，那应该就是：“一座你不忍心错过的动静皆宜探险之都。”为什么这么说？因为皇后镇是世界著名的探险之都，滑雪、蹦极、喷射快艇、跳伞等极限项目都可以在这里体验，玩的就是心跳。静若处子的皇后镇也同样有动人心魄的美：优雅的瓦卡蒂普湖、地道的农场生活，美得那么干净纯粹。在皇后镇，大多数旅行者会选择待上2到3天，好好感受皇后镇动静皆宜的不同美景。同时，户外运动能很好地满足马斯洛五层次理论中的“安全的需求、社交的需求、自我实现的需求”。
03
规划、完善影响力产品体系。
所谓影响力产品体系，就是对项目具有提升带动作用，对市场具有广泛影响力的一系列产品的规划、运营、完善。影响力产品体系对项目运营成功具有四两拨千斤、举轻若重的作用。皇后镇是世界蹦极运动的发源地，也是商业喷射快艇的发源地，奠定了在世界探险运动的鼻祖地位。《魔戒》、《纳尼亚传奇》、《x战警》、《金刚狼》等，好莱坞很多电影取景都出自皇后镇周围，随着这些大片在世界各地上映，皇后镇的美丽诱人也吸引了全世界的目光。而那些前来拍摄的影星、导演本身也是市场领袖。
皇后镇还策划了一系列在全球有影响力甚至具有争议的活动，吸引了全球的注意。同志滑雪周（gay ski week）是皇后镇一个倍受欢迎的节日，也成为了当地的一大特色活动，吸引大量的同性恋者与伴侣一起前来探索享受。是南半球最大的同性恋高山聚会，吸引了无数来自世界各地的游客。
04
全时、全客层的产品体系。
在夏季，享受阳光、垂钓、远足与休闲乐趣的理想之地。秋日，正是打高尔夫的好时节。冬天，大量的滑雪与雪板爱好汇聚于小镇附近的滑雪场地。滑雪运动可一直持续至仍有可能迎来大雪的春季。而且除了滑雪以外，皇后镇的各种项目全年无休，大多数的项目都设置了不同的难度，还可以根据游客的需求量身定制，大大降低了极限运动的门槛，令零基础的游客也可以感受到速度和心跳带来的快感。整个镇中心高中低档住宿都有，满足各种层次的游客需求。游客可以在世界上屈指可数的豪宅中享受人生，可以在湖畔精品酒店放空自己，也可以在背包客栈结识来自世界各地的游客。宿营地也提供小木屋住宿，他们也是来皇后镇度假的家庭客的热门选项之一。
05
吸引核突出，产品极致化开发。
皇后镇的户外运动常年运营的共有200多种，而且很多具有世界水平。
仅仅一个婚庆产业，也做到了极致。既有分门别类的鲜花、婚车、婚房、场地、乐队、摄像等专项服务，也有全程一站式服务。除了最为传统的教堂婚礼和酒庄婚礼外，婚庆公司结合皇后镇的自然特色，打造出各种花样婚礼。既有坐着直升飞机飞到亿万年冰河的永恒婚礼，也有坐着热气球飞上高空俯瞰皇后镇的纯净婚礼；既有瓦卡第普湖湖边浪漫的公园婚礼，也有惊险刺激、一跃而下的蹦极婚礼。
06
旅游业促动房地产业的良性发展。
与众多其他旅游胜地相比，皇后镇的独特之处在于，一年四季都有景可赏。一年365天游客络绎不绝的皇后镇，当然拥有绝佳的旅游地产投资机会。在旅游旺季，皇后镇的人口可以达到45,000人，这也导致了高企的租房需求。根据新西兰统计局的官方数据，2015年7月－2016年6月，皇后镇星级宾馆的全年平均入住率达到了惊人的80%。此外，中期租房市场也很可观。同时游客数量仍在以每年两位数快速增长，预期出租收益率高。随着游客的大量涌入，当地酒店和出租房出现了大量短缺。许多外国投资人也因此希望能在当地拥有一套可兼用于出租与度假的物业。每年都会有人来皇后镇体验不一样的生活方式，体验一次可能会需要3个月。
来自全球客源的强劲需求也为皇后镇房产置业提供了长期稳固的基础：2016年全年房价增幅为32%，2017 年7月过去12 个月的房价增幅达20.2%。世*界*级富豪扎堆置业，包括：阿里巴巴创始人马云， julian robertson（老虎基金创始人），peter malkin (纽约帝国大厦所有人)， james cameron(《泰坦尼克号》《阿凡达》的导演)，peter jackson（《指环王》《金刚》的导演），吴奇隆刘诗诗夫妇等等。
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